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政民互動(dòng)
| 來(lái)信人: | 張玫枚 |
| 咨詢(xún)時(shí)間: | 2025-3-28 16:11:31 |
| 信件標(biāo)題: | 不按規(guī)定收費(fèi)，是否合理 |
| 所屬類(lèi)型: | 咨詢(xún)問(wèn)題 |
| 處理情況: | 辦理完畢 |
| 信件內(nèi)容: | 《黑龍江省定價(jià)目錄》規(guī)定，省內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。政府行政部門(mén)核準(zhǔn)收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并公示后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)提高價(jià)格收費(fèi)？ 不按照行政職能部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格，而提高價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)，是不是違反了行政法規(guī)（具體違反了哪些行政法規(guī)）？ |
| 處理結(jié)果 | |
| 承辦單位: | 發(fā)展和改革委員會(huì) |
| 處理時(shí)間: | 2025-3-29 9:23:14 |
| 處理結(jié)果: | 您好，您的問(wèn)題已知悉，現(xiàn)作答如下： （一）國(guó)家發(fā)展改革委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）第六條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。” （二）原黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)〈黑龍江省定價(jià)目錄〉的通知》（黑價(jià)規(guī)〔2017〕166號(hào)）明確了我省物業(yè)服務(wù)的定價(jià)內(nèi)容是“轄區(qū)內(nèi)住宅（不含別墅和公寓）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，定價(jià)部門(mén)“授權(quán)市人民政府（行署）、縣（市）人民政府”，并且該目錄“定價(jià)目錄說(shuō)明”第二條指出“法律、行政法規(guī)明確規(guī)定實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的項(xiàng)目，自動(dòng)進(jìn)入本目錄”。依據(jù)該規(guī)定，我省住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體定價(jià)形式為政府指導(dǎo)價(jià)。 （三）《黑龍江省住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”。 （四）《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第三條規(guī)定，“價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。政府指導(dǎo)價(jià)，是指依照本法規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格”。依據(jù)該規(guī)定，實(shí)行政府定價(jià)管理分為政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)兩種形式，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)制定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，經(jīng)營(yíng)者在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)制定價(jià)格。 （五）《佳木斯市人民政府關(guān)于印發(fā)佳木斯市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（佳政發(fā)〔2011〕18號(hào)）第六條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”；第十條規(guī)定，“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，……每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)不同物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等情況劃分為五個(gè)等級(jí)，每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格最高為一級(jí)”。依據(jù)該規(guī)定，我市物業(yè)服務(wù)等級(jí)為五個(gè)等級(jí)，其對(duì)應(yīng)的收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 綜上所述，我市市區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的不是政府定價(jià)，而是政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在政府制定的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮動(dòng)，在規(guī)定浮動(dòng)范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格并不違反相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度。 |
| 回復(fù)滿意度 | |