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| 來信人: | 楊偉強(qiáng) |
| 咨詢時(shí)間: | 2014-3-29 17:38:58 |
| 信件標(biāo)題: | 房屋裝修保證金 |
| 所屬類型: | 咨詢問題 |
| 處理情況: | 辦理完畢 |
| 信件內(nèi)容: | 全國(guó)大部分的城市都明令禁止收取裝修保證金。佳木斯的小區(qū)物業(yè)收取裝修保證金，合法嗎？是否有相關(guān)依據(jù)？如果屬于亂收費(fèi)，我們要回保證金不成，該向什么部門反映？ 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修是行使所有權(quán)的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒有義務(wù)交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 依據(jù)依據(jù)《物權(quán)法》第七十六條：“（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”此事應(yīng)有業(yè)主大會(huì)決定，而不是由物業(yè)決定。 物業(yè)收取裝修保證金，存在以業(yè)主違規(guī)裝修為由扣留甚至拒絕退還保證金、侵害業(yè)主合法權(quán)益的隱患。 此外，如果收取保證金，應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)或部門存管。已經(jīng)繳納裝修保證金的業(yè)主，由于數(shù)額巨大的裝修保證金“保管”在物業(yè)期間往往能產(chǎn)生不菲的利息，這筆錢也應(yīng)歸業(yè)主所有。 |
| 處理結(jié)果 | |
| 承辦單位: | 佳木斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 |
| 處理時(shí)間: | 2014-4-4 9:08:23 |
| 處理結(jié)果: | 該業(yè)主你好： 你提出的問題，詳細(xì)答復(fù)如下： 1、裝修管理是法律賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過協(xié)議的方式約定收取裝修保證金，其初衷是為了預(yù)防由于房屋不規(guī)范裝修而導(dǎo)致的房屋安全隱患。從實(shí)施效果看，總體來說起到了一定的預(yù)防作用。 2、你提出的全國(guó)大部分城市都明令禁止收取裝修保證金，這確是事實(shí)，但從另一個(gè)方面也說明以前大部分城市都在收，是具有普通性的一種做法。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修保證金管理方面，確實(shí)也有部分企業(yè)以業(yè)主違約裝修為由扣除甚至拒絕退還保證金的現(xiàn)象，雖說這只是個(gè)別現(xiàn)象，但它的負(fù)面影響卻極大，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益， 4、基于以上存在的實(shí)際問題，有些省、市作出了禁止收取裝修保證金這項(xiàng)規(guī)定，但同時(shí)也明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取“裝修管理費(fèi)”這一收費(fèi)項(xiàng)目。 5、目前，我市相關(guān)部門借鑒外地、市做法正在對(duì)裝修保證金和裝修管理費(fèi)之事進(jìn)行調(diào)研。 6、另外，與物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)中明確規(guī)定，涉及到小區(qū)業(yè)主利益的事項(xiàng)需由業(yè)主大會(huì)決定，因此，建議業(yè)主行動(dòng)起來，積極參與到業(yè)主大會(huì)工作中來，共同商議該小區(qū)是否收取裝修保證金及其他物業(yè)管理事宜，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 7、如果你對(duì)裝修保證金管理方面存在的問題有什么意見、建議，或者是存在著矛盾糾分，歡迎撥打我們的物業(yè)熱線8651190。 8、在此需要說明的是，業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修，雖說是行使所有權(quán)的行為，但也不是想怎么改就可以怎么改的，是有嚴(yán)格管理規(guī)定的，必須履行一定的管理程序，因?yàn)槟闼鶕碛械乃袡?quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)，而不是獨(dú)立的所有權(quán)，它是受很多的法律法規(guī)約束的，如《物權(quán)法》《民法》《合同法》《侵權(quán)責(zé)任法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。 |
| 回復(fù)滿意度 | |