| 來信人: | 王艷軍 |
| 咨詢時間: | 2014-3-15 11:38:39 |
| 信件標(biāo)題: | 大家都知道的有效的民間合同，為什么辦不了證 |
| 所屬類型: | 咨詢問題 |
| 處理情況: | 辦理完畢 |
| 信件內(nèi)容: | 我買的房子因為1999年自我法律意識不明，另一方面房屋本身屬于回遷（產(chǎn)權(quán)在當(dāng)時管理得很混亂）所以是和原房主及他的兒子簽定的民間合同，沒有公證。 現(xiàn)在，到處都要求去做什么遺產(chǎn)繼承，這擺明就是越推越亂的節(jié)奏？！ 難道第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 這一條就沒有辦法來落實嗎？ |
| 附件: | 無 |
| 處理結(jié)果 | |
| 承辦單位: | |
| 處理時間: | 2014-3-17 11:11:41 |
| 處理結(jié)果: | 聯(lián)系電話為空號，無法了解具體問題。 一、如原房屋所有權(quán)人死亡，根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知 》（司公通字[1991]117號）有關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 二、根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條“申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； (二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(四)有本辦法所列變更登記情形之一；(五)房屋滅失；(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)雙方共同申請房屋登記。 房屋登記以共同申請為原則。共同申請是申請的一般方式，主要適用于因法律行為而產(chǎn)生物權(quán)變動的情形，如房屋買賣、交換、贈與、抵押等。這些行為都屬于民事法律行為中的雙方行為，合同是物權(quán)變動的原因行為，僅具備債權(quán)效力，合同簽訂后，還須辦理相應(yīng)的房屋登記，如果當(dāng)事人不共同申請，登記機構(gòu)就無法完整了解當(dāng)事人的真實意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。所以，房屋買賣、交換、贈與、抵押等基于民事法律行為的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同向房屋所在地登記機構(gòu)提出申請。 |
| 回復(fù)滿意度 | |